Halkbank, Sapphire AVM ve seyir terasının 905 milyon TL bedelle Kiler Holding‘e satışına ait bir açıklama yaptı.
KAP’a yollanan açıklamada kelam konusu gayrimenkulün Ocak 2023’teki TL satış bedelinin yeni cari kurdan yabancı para karşılığının, 2019 yılındaki TL kıymetinin o günkü kur baz alınarak hesaplanan yabancı para bedelinden düşük olduğuna ve gayrimenkulün yarı fiyatına eski sahiplerine geri satıldığına dair yapılan haber ve söylentilerin, gerçeğe alışılmamış, bağlamından kopuk, kamuoyunu ve yatırımcıları aldatıcı ve Bankanın inanç ve prestijini sarsıcı nitelikte olduğu tabir edildi.
“Edinim bedelinin hayli üzerinde”
Sapphire AVM ve terasının kamu bankaları tarafından kredi alacağının tahsil ve tasfiyesini sağlamak üzere Aralık 2019’da edinildiği hatırlatılan açıklamada “Varlık borç takasına bahis edilen kredi Türk Lirası cinsinden olup, gayrimenkuller de Türk Lirası cinsinden edinilmiştir. Yabancı para cinsinden kredi tasfiyesi ile yabancı para cinsinden gayrimenkul edinimi kelam konusu dahi değildir. Takasa mevzu kredinin faizler dahil şimdiki pahası, gayrimenkulün aktüel satış kıymeti ile tıpkı düzeydedir. Aktüel satış fiyatı, gayrimenkullerin edinim pahasının hayli üzerindedir” denildi.
Satış sürecine ait olarak yapılan haber ve söylentilerde; bahse mevzu gayrimenkullerin adeta yabancı para olarak edinildiği ve yabancı para olarak satıldığı izlenimi ve algısı oluşturulmasının ve ayrıyeten yıllar içindeki kur değişimleri dikkate alınmadan yabancı para kıymetlerinin hesaplanmasının gerçeği yansıtmadığı belirtilen açıklamada şu bilgiler yer aldı:
“- AVM’lerin piyasa pahasını, yöresinde bulunan sair gayrimenkullerin fiyat artışları değil, AVM’nin gelecek yıllar dahil müşteri ziyaretçi sayısı, ciro kapasitesi, kiracı sayısı ve mağaza doluluk oranlarındaki artış eğilimi belirlemektedir. Tüm bunlar ve pandemi sonrası gelişmeler, AVM’lerin piyasa pahasını ve alıcı taleplerini olumsuz etkilemiştir.
– Gayrimenkuller ilanen satışa çıkarılmış, ilanda kaldığı mühlet boyunca Bankaya yazılı olarak yalnızca 3 adet alım teklifi iletilmiştir. Gelen alım tekliflerindeki bedellerin ise, satış ilan bedelinden %35 ile %40 oranında daha düşük düzeylerde olduğu görülmüştür.
– Nihayetinde gayrimenkullerin eski sahibi kredili firma tarafından iletilen alım teklifinin, gayrimenkullerin aktüel ekspertiz kıymeti seviyesinde ve Banka edinim maliyetinin üzerinde olması ile gelen öteki alım teklif bedellerinin epey üzerinde bulunması nedeniyle kelam konusu teklif, Banka İdare Konseyi tarafından uygun bulunarak bahse husus gayrimenkullerin satışı gerçekleştirilmiştir.
– Ayrıyeten, Bankamızın 2021 yılı Sayıştay Raporu’nun hiçbir kısmında Safir AVM ve Seyir Terası’nın yabancı para kıymeti ile ilgili olarak rastgele bir tespit yapılmadığı üzere yalnızca AVM’nin elden çıkarılmasına yönelik teklifte bulunulmuş olup Bankamız, teklif doğrultusunda en uygun şartlarda AVM’nin elden çıkarılma sürecini gerçekleştirmiştir.
Sonuç olarak;
– Üstte ayrıntılı olarak izah edildiği üzere, bahse husus satış nedeniyle rastgele bir Banka ziyanı oluşmadığı üzere maliyet kıymetinin üzerinde satış yapılarak Banka alacağının nemalarıyla birlikte tahsil ve tasfiyesi sağlanmıştır.
– Bankamızda kredi kullandırım süreçleri ile kredi alacağına karşılık edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılması süreçleri, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve Bankamız iç düzenlemeleri uyarınca yerine getirilmektedir. Kelam konusu haberler, kamuoyunu ve yatırımcıları aldatıcı, pay bedelini etkileyici, Bankamızın itimat ve prestijini sarsıcı nitelikte şahsî yaklaşıma ve yorumlara dayalı niteliktedir.
– Bankamızın itimat ve prestijini sarsacak nitelikte haksız haber ve yorumların yapılması, Bankacılık Kanunu’nun “İtibarın Korunması” başlıklı husus kararlarına de terslik teşkil etmekte olup gerçeği yansıtmayan açıklamalar hakkında her türlü türel ve cezai haklarımızı gizli tuttuğumuzu beyan ederiz.”
